厂房爆改，主理人品牌扎堆！实探深圳这个非标商业，却有落差感...

时间：2025-09-05 点击：4

来源 |珠三角商业地产（ID：szwinshang）

作者 | 赖晓雅

图片来源 | 除特别说明外，均为赢商网拍摄

深圳能不能长出非标商业？这是业内和消费者高度关注的问题。从去年年底开始，一个由深圳旧厂房蜕变而来的非标商业“a Park数字艺术公园”引起了广泛讨论，成为大家观察深圳非标商业的样本之一。资料显示，a Park位于福田CBD后花园的下梅林，前身为建于1994年的深圳成丰电子有限公司的厂房园区，从设计到项目落地仅用时2年，在去年9月正式对外开放，是一个集艺术、生态、人文于一体的潮流文创公园，拥有创意、商业、办公等多重功能。近日，赢商网实地走访了a Park，探索这一新晋网红打卡地。

a Park整个园区由7栋单体建筑构成，总建筑面积约6.5万平米，自带非标商业的街区感。根据a Park主体建筑指示牌，G层是漫氧公园，1-2F是红砖小镇，3-6F是发条工厂，7F是美丽营地，商业部分主要集中在漫氧公园和红砖小镇。

// 延续厂房基因，空间设计注重自然、开放和个性化作为存量改造项目，整个a Park项目由JC DESIGN界汐设计建筑、室内一体化设计改造而成。在设计上延续原有的厂房基因，外立面保留了厂房样式和红砖墙面，并继续沿用梅丽路9号“Beautiful 9”的标志性LOGO，内部则是通过开放式建筑形态，打破了传统厂房的封闭感。

在空间设计上，a Park注重自然、开放性和个性化，场内有大量公共座椅，并且保留了高密度的绿植景观，打造公园式的市民交流休憩场所。大部分品牌门店也都设置了外摆区，将室内空间延伸至室外，营造自由、开放的社交氛围。

开放式的前庭广场，是项目和品牌举办市集、展览、live music等活动的主要场地，目前a Park正在举办为期两月的艺术季活动，广场也换上了相应的美陈装置。

“剧院式”的阶梯平台既增加了休憩空间，又利用地势高差与G层自然形成双首层设计形态，形成惬意社交街区氛围感。

红砖小镇打通了原有的二三层，采用复式小镇的形式，给予商家更大的空间展示形象和个性，整个楼层也有较强的街巷感。工作日上午，有许多周边居民聚集在红砖小镇遛娃、社交。

// 咖啡、酒馆等主理人品牌占比大，业态品类较为单一和大而全的MaLL不同，a Park入驻的业态品牌以轻餐饮、服饰、体验类为主，并且推崇主理人商业，从招商入驻到设计运营，主理人可发挥的共创空间很大。

餐饮是项目的主要业态，其中咖啡品牌占据了绝大多数，a Park也因此被称为“咖啡公园”。漫氧公园聚集了深圳本土精品咖啡品牌Vows coffee、由韩国人创立的咖啡品牌a thing、集咖啡和烘焙于一体的Oxy Bakery&Eatery氧屋、澳式咖啡品牌MateMade、创意咖啡品牌DaB:haus Coffee等，红砖小镇在五一期间还新开了Echo回声黑胶唱片咖啡馆。

除了咖啡品牌外，a Park还有回春调茶、a Foodie:m、飞行计划、Gogo Bread、酉地酒仓、乌河Dark River、魅KTV

等特色茶饮、烘焙和餐酒吧品牌。

有两家正餐门店以独栋设计的形式分布在街区，分别是自贡盐帮川菜品牌懒人业余餐厅，湘菜连锁品牌肖三胖。

服饰业态主要分布在红砖小镇，以品牌集合店的形式为主，包括由设计师子钰2018年在意大利佛罗伦萨创办的小众设计师集合店宫治合集；集合了30+设计师品牌的生活方式集合快闪店CHUANMEN。

漫氧公园还有一家潮流户外品牌高山热MOUNTAIN FEVER。该品牌是来源于东莞的原创户外潮牌，此前在深圳万象天地高街开设了该品牌家城市快闪体验店。位于a Park的门店，是该品牌目前在深圳的门店

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